保險版“以房養(yǎng)老”試點兩年，僅有一家險企參與且簽單不足60單，也未能阻擋監(jiān)管層力推這一模式的決心。近日，保監(jiān)會將“以房養(yǎng)老”的試點范圍進(jìn)一步擴大，同時還延長試點時間至2018年6月30日。這也就是說，未來兩年，所有省會城市都將進(jìn)入“以房養(yǎng)老”試點當(dāng)中。
保監(jiān)會表示，保險版“以房養(yǎng)老”試點范圍擴大至各直轄市、省會城市、計劃單列市，以及江蘇、浙江、山東和廣東的部分地級市，這四個省中，每省開展試點的地級市原則上不超過3個。這意味著，全國省市都將進(jìn)入試點階段。
據(jù)悉，“以房養(yǎng)老”保險即反向抵押養(yǎng)老保險，是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益等處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。2014年7月，保險業(yè)正式進(jìn)入試點階段，北京、上海、廣州、武漢同步啟動。
但自以房養(yǎng)老試點以來，僅幸福人壽一家保險公司開展了該業(yè)務(wù)。最新數(shù)據(jù)顯示，試點兩年過程中，截至今年上半年，僅有42戶家庭57位老人參與試點并完成了承保手續(xù)。對此，保監(jiān)會人身險監(jiān)管部主任袁序成表示，對于反向抵押養(yǎng)老保險這種創(chuàng)新型小眾業(yè)務(wù)，主要針對特定老年群體，不能沿用傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)簡單地以數(shù)量論成敗，只要它滿足了一部分老人的需求，為老年人增加了養(yǎng)老選擇，哪怕只有一單業(yè)務(wù)，也是成功。
事實上，從國際來看，“以房養(yǎng)老”也是一個小眾業(yè)務(wù)。目前來看，“以房養(yǎng)老”的推進(jìn)面臨諸多挑戰(zhàn)，保監(jiān)會人士坦言，一方面是政策環(huán)境的挑戰(zhàn)，涉及房地產(chǎn)管理、金融、財稅等多個領(lǐng)域，需要多部門協(xié)作推進(jìn)相關(guān)配套政策的制定和落地。同時，“以房養(yǎng)老”每一單業(yè)務(wù)都需要經(jīng)過房屋評估、盡職調(diào)查、抵押登記、業(yè)務(wù)公證四個環(huán)節(jié)，保險公司投入遠(yuǎn)超過傳統(tǒng)保險業(yè)務(wù)，每單業(yè)務(wù)至少需要2-3個月。
不可否認(rèn)的是，從長期來看，“以房養(yǎng)老”仍大有市場，業(yè)內(nèi)人士指出，該模式探索出了一條養(yǎng)老融資的新路，使房產(chǎn)這一老年人主要的存量資產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移使用權(quán)的前提下能夠轉(zhuǎn)化為養(yǎng)老資金，豐富了老年人的養(yǎng)老選擇，增加了養(yǎng)老資源的供給，滿足了老年人希望“居家養(yǎng)老”和“增加養(yǎng)老收入”的兩大核心養(yǎng)老需求。