離開萬科190天后，前萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶創(chuàng)立的優(yōu)客工場獲得了超過2億元的A輪融資，從下場找投資人到優(yōu)客工場創(chuàng)始人、董事長毛大慶自己上陣參加A輪融資，再到完成A輪融資，歷時(shí)45天。從某種程度上來說，這代表著中國新型房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的發(fā)展速度。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，優(yōu)客工場A輪融資由中投漢富、歌斐資產(chǎn)共同領(lǐng)投，領(lǐng)投金額超過1億元人民幣。天使輪領(lǐng)投機(jī)構(gòu)紅杉資本和真格投資在本輪跟投，同時(shí)其他跟投方還包括高榕資本、方正和生等多家專業(yè)投資機(jī)構(gòu)。
“聯(lián)合辦公空間是共享經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，一般依靠租賃、服務(wù)、會(huì)員以及投資孵化等渠道盈利。”一位做創(chuàng)客空間業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)者向本報(bào)記者表示，目前來看，在聯(lián)合辦公市場中，優(yōu)客工場是中國首個(gè)獲得大單融資額的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，預(yù)計(jì)未來將會(huì)快速擴(kuò)張。
盈利渠道超過10個(gè)
9月16日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在優(yōu)客工場的首個(gè)落地項(xiàng)目——陽光100優(yōu)客工場實(shí)地采訪獲悉，該辦公空間位于陽光100的地下一層，屬于城市核心的老舊資產(chǎn)。變身優(yōu)客工場后，總面積約為1.5萬平方米，辦公面積為9000平方米，約1100個(gè)工位，首期可用工位總量達(dá)575個(gè)，預(yù)租率達(dá)到80%，90%入駐企業(yè)租約為一年期，其余以季度為主；二期包括山丘劇場等公共空間將于11月份前后開始運(yùn)營。
記者在現(xiàn)場看到，該場地分區(qū)清晰，有封閉式“電話亭”、會(huì)議室、開放式辦公位等。目前已經(jīng)有部分企業(yè)入駐，甚至包括賣包子的早餐店。優(yōu)客工場相關(guān)人士告訴記者，入駐企業(yè)以互聯(lián)網(wǎng)設(shè)計(jì)創(chuàng)意、信息技術(shù)智能硬件、金融投資為主，還包括文化傳媒、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、通訊、財(cái)務(wù)、法務(wù)等領(lǐng)域。
“優(yōu)客工場目前有陽光100和FESCO兩個(gè)場地，截至9月15日已簽約出租工位近700個(gè)，簽約入駐創(chuàng)新企業(yè)70余家，其中互聯(lián)網(wǎng)、科技類企業(yè)約40%，文創(chuàng)類企業(yè)約40%，金融類企業(yè)約15%，其他類企業(yè)約5%。”毛大慶向記者表示，到今年年底，優(yōu)客工場第一批開業(yè)項(xiàng)目將達(dá)7個(gè)，共可提供超過3000個(gè)工位，而且將啟用線上招商。
據(jù)其表示，優(yōu)客工場除了提供工位，桌子之外的服務(wù)才是核心價(jià)值，而陽光100場地目前已簽約70家服務(wù)商，具體包括投融資、注冊(cè)、稅務(wù)、人力、法律服務(wù)、市場推廣等。
而這些服務(wù)是優(yōu)客工場的盈利渠道之一，毛大慶稱，“出租辦公位不是唯一賺錢的渠道，未來優(yōu)客工場至少有10種盈利渠道”。
不過，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，現(xiàn)階段，優(yōu)客工場的利潤主要來自四個(gè)渠道：辦公室、辦公座位的出租獲取現(xiàn)金流，包含臨時(shí)，短租，長租；基礎(chǔ)增值服務(wù)，如會(huì)議室，IT維修服務(wù)等；優(yōu)客自身提供的各種高級(jí)服務(wù)，如培訓(xùn)，傳媒(市場推廣)，活動(dòng)組織等：會(huì)員體系，會(huì)員費(fèi)(加入會(huì)員即可享受各種資源與福利).
值得注意的是，自4月17日優(yōu)客工場正式成立后，截至目前已簽約36個(gè)場地，迅速布局全國7個(gè)重點(diǎn)城市，包括北京、上海等城市，未來將進(jìn)入10個(gè)城市。
獲超2億元融資額
9月16日，優(yōu)客工場宣布?xì)v時(shí)1個(gè)月半的A輪融資成功，融資金額超過2億元人民幣(約為3200萬美元)。據(jù)悉，本輪融資由中投漢富、歌斐資產(chǎn)共同領(lǐng)投，領(lǐng)投金額超過1億元人民幣。天使輪領(lǐng)投機(jī)構(gòu)紅杉資本和真格投資等跟投。
同時(shí)，優(yōu)客工場宣布與14家頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，為所有優(yōu)客工場入駐企業(yè)提供投融資直通車服務(wù)。
而作為中國首個(gè)獲得大額融資的眾創(chuàng)空間企業(yè)，毛大慶如何向投資機(jī)構(gòu)講故事頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
“優(yōu)客工場是‘互聯(lián)網(wǎng)+’ 公司，線上是我們的真實(shí)意圖，未來大部分業(yè)務(wù)都將通過線上完成。”毛大慶表示，聯(lián)合辦公空間是新型房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，而歌斐資產(chǎn)特別懂房地產(chǎn)，我在凱德、萬科時(shí)都與歌斐有合作，他們喜歡投輕資產(chǎn)的新業(yè)態(tài)。
對(duì)此，歌斐資產(chǎn)創(chuàng)始合伙人總裁殷哲接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示，相對(duì)于相對(duì)飽和的住宅和傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“我們感興趣的是新型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，比如房多多、優(yōu)客工場以及小米公寓等，因?yàn)檫@些項(xiàng)目不一定是重資產(chǎn)運(yùn)營，未來運(yùn)營性資產(chǎn)的回報(bào)能力要大于靠拿地開發(fā)屬性產(chǎn)生收益的項(xiàng)目”。
“我與30多家投資機(jī)構(gòu)有過接觸，有很多認(rèn)可優(yōu)客工場的業(yè)務(wù)模式。”毛大慶稱，在中國，不出一年，聯(lián)合辦公空間就會(huì)得到豐富發(fā)展。